Velkommen til en idyllisk beliggenhet på Tjøtta med umiddelbar nærhet til Bryne sentrum!

I dette boligområdet på Tjøtta får man det beste av to verdener - den landlige og fredelige atmosfæren, samtidig som du bare er noen få minutter unna livlige Bryne sentrum. Velkommen til et nyere og veletablert nabolagi rolige og barnevennlige omgivelser.

Familier vil sette pris på de gode skole- og barnehagetilbudene som ligger i kort avstand fra boligen. Med Tjøttaparken og Markå barnehage innen gåavstand, samt barneskole, ungdomsskole og videregående innen 10 minutter med bil, har man trygge og gode rammer for barnas oppvekst.

For dagligvarehandelen er det både Coop Extra og Coop Mega like ved boligfeltet, og hvis du trenger ytterligere shoppingmuligheter, er det kort vei ned til M44.

Sport- og fritidsaktiviteter er enkelt tilgjengelig her. Ved Kåsen Idrettsanlegg finner du alt fra treningssenter til fotball og håndball, og det er også kort vei til flere tilbud i Bryne for en variert og aktiv fritid.

Nyt det beste av landsbyliv og byliv på Tjøtta!

Eiendommen er beliggende i et nyere boligområde på Tjøtta/Bryne, hovedsakelig bestående av nyere vertikaldelte boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 148 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt areal er oppgitt av Klepp kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Bolig som er oppført i 2020, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstands anmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.

Det er kun registrert tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik, i tilstandsrapporten.

Beskrivelse av TG 0: Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

Utvendig

Taket er tekket med asfalt belegg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre.

Innvendig

Veggene og taket har malte plater, samt gulv av laminat. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom

Vaskerom

Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Bad

Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettet har malte vegger og tak, samt laminat på gulv. Innredning med servant og vegghengt toalett.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har brannvarslere.

Tomteforhold

Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av løsmasser/breelvavsetning iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med ringmur og sted støpt gulv. Eiendommen er beliggende i et tilnærmet flatt terreng. Opparbeidet med parkering på boligens fremside samt hage på boligens bakside. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

1. etasje: 3 soverom, bad, toalettrom, gang og vaskerom

2. etasje: Stue/kjøkken.

Carport og utvendig sportsbod

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 111 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 53 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innbydende bolig som ble oppført i 2020 med bra planløsning, opparbeidet uteområde, gjennomgående høy standard og en tilstandsrapport uten registrerte avvik!

Boligen er blitt godt ivaretatt og velholdt, noe også tilstandsrapporten reflekterer med 0 registrerte avvik. Her får man en komplett bolig med moderne, påkostet standard og gjennomtenkte løsninger. I hovedetasjen har man boligens samlingspunkt med romslig stue/kjøkken i åpen planløsning, og direkte adkomst til terrasse. I boligens underetasje har man lagt opp til en praktisk og familievennlig løsning med 3 soverom av god størrelse, helfliset bad, gjestetoalett, separat vaskerom og uteplass på baksiden.

Med asfaltert gårdsrom, utvendig bod og parkering i carport, like utenfor inngangsdøren har man et komplett uteområde, tilrettelagt for trivsel og enkel hverdagslogistikk.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft til luft varmepumpe, ellers elektriske varmekilder. Varmekabler i gang, vaskerom og bad.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Det foreligger energiattest for boligen med energimerke B og oppvarmingskarakter RØD datert 17.11.2023

Carport med plass til bil og sykkel, samt biloppstillingsplass i asfaltert gårdsrom.

Tilkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 013 835 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 852 571 per 31.12.22

Kommunale avgifter beregnet for 2024: Kr. 8 864 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter for 2024 er beregnet ut i fra faktura for 1. termin 2024 hvor forbruk for vann/avløp er estimert.

Variasjon i oppgitte avgifter som følge av avregning for eget forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift må forventes.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger ferdigattest for 5 boenheter datert 16.03.2020 ifølge Klepp kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/3574-1/44  Elektriske kraftlinjer 06.06.1973

Overført fra: 1120-18/491

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan for Klepp kommune 2022-2033, ID 2022001, Ikrafttredelse 27.03.2023.

Reguleringsplan for områderegulering Tjøtta B27 og B29, ID 6270, Ikrafttredelse 15.12.2014.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til konsentrert- og frittliggende småhusbebyggelse, lekeplass, og friområde med angitt hensyn for bevaring kulturmiljø.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 18 Bnr. 540 i Klepp kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 105 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 140,- (Omkostninger totalt) 4 325 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.